As residências de estudantes concentrar durante esse e os próximos anos, a atenção dos principais operadores imobiliários. Na Comunidade de Madrid, a cabeça nesse mercado, estima-se que serão investidos 250 milhões de euros em 2017, quase a metade dos previstos pra Espanha. O interesse por essas operações, que se prevê que siga uma progressão ascendente, tem crescido exponencialmente em só um ano.
As residências universitárias enquadram-se os denominados mercados opcionais que, pouco a pouco, assentam-se na Comunidade de Madrid. Madrid, na realidade, é o equipamento nacional nesse segmento. Seu atrativo imobiliário se sustenta, essencialmente, pela diversidade de áreas universitárias.
Além da capital e o eixo de Cidade Universitária, conta com outros núcleos relevantes em Alcalá de Henares, Portinho da Arrábida e, em pequeno capacidade, são Carlos e Villaviciosa de Odón. De acordo com um relatório de JLL, a Comunidade de Madrid é a primeira de Portugal em termos de número de vagas.
Em números concretos, nos dias de hoje, existe um total de 17.052 camas em residências e colégios maiores. A repartição entre as três áreas é bastante desigual, se bem que os três centros com mais prática são distribuídos. Apesar de sua know-how atual, o espaçoso número de matriculados anualmente nas universidades -seis públicas e 8 privadas – tem crescido o interesse dos operadores imobiliários, que encontraram um nicho impecável para investir. “Cerca de 375.000 alunos necessitam de alojamento e este número podes ser superior em Madrid por ser um vasto núcleo de atração.
Se cerca de 90.000 camas estão disponíveis e diversas são obsoletas, é evidente que existe uma indispensabilidade para responder a esta demanda”, diz Wride. A reflexão do diretor de ativos alternativos de JLL se reconhece nas operações que se vislumbra na capital.
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Alguns, lançadas em 2016, já são uma realidade, sempre que que algumas estão projetadas pros próximos cursos. Entre as mais sérias do ano passado figura Colégio O Farol, perto do Farol de Moncloa, com 358 vagas. 250 milhões. É o investimento que se prevê em Madrid para 2017. Existe um ano, com 3 operações em destaque, o pagamento de operadores foi de em torno de 15 milhões de euros. 600 milhões. É um investimento global de Portugal, que, em 2016, era de quarenta e cinco milhões. Madrid não representa somente a metade dessa cifra, também a espessura quanto a praças. O gasto das residências, que na sua maioria são mistas, oscila entre os 750 euros por mês na capital e os 868, pela Cidade Universitária, em montantes meios. O preço atende a um quarto individual com hospedagem, matrícula, água e luz. As refeições, segundo o centro, pode ser com meia-pensão ou pensão completa.
—Fry trabalhou afiliado à tua mulher, Jane Drew, que realizou interessantes projetos pela Índia e África. De superior ordem foram os apartamentos de Lawn Road, em Hampstead (1933-1934), de Wells Coates, engenheiro de profissão, e o representante inglês no CIAM por meio do Modern Architectural Research Group (MARS).
É um grande bloco de oito andares em maneira de cruz duplo, de ação lecorbusieriana, apoiado sobre pilotis e rodeado de jardins, com um telhado-terraço comunitário; o próprio Le Corbusier, o definiu como “a primeira cidade-jardim vertical do futuro”. A assinatura de arquitetos, junto ao engenheiro Ove Arup, foi causador da jaula do gorila, e a piscina de pingüins do Zoológico de Londres (1932-1937), cujo design muito bom, perto da escultura construtivista, lhes relatou um ilustre sucesso.